敢えて新贈与制度の魅力を探すと

新贈与制度で魅力を感じるのは、値上がり確実な財産や多額の収益を産む資産をタイミングを逃さずにまとめて贈与するときぐらいでしょう。高収益だけれども低評価の賃貸建物だけ(土地は除く)の贈与は魅力です。収益力がそっくり子に移転しますから。

なお贈与でなく「建物売買」でも同様の効果が得られます。「建物の時価」を正しく定めてその金額で売買します。そうすれば贈与税課税ではなく、建物売却をした親に対する譲渡所得税の課税になります。その場合も親の建物未償却残高と時価とが同額ならば譲渡益は生じないので課税はなしです。